Recrowd: cos’è, come funziona e come investire. Recensione e opinioni.

recensione recrowd

Recrowd (sito ufficiale) è una piattaforma italiana di lending crowdfunding verticalizzata nel Real Estate. Il sistema mette in contatto operatori del settore immobiliare alla ricerca di risorse finanziarie ed investitori alla ricerca di opportunità di investimento.

Se stai cercando informazioni su Recrowd leggi questa recensione e scoprirai come funziona la piattaforma, come iniziare ad investire i tuoi risparmi e la mia opinione al riguardo.

La storia di Recrowd e il suo modello di business

Gli investimenti immobiliari sono da sempre stati accessibili ad un numero ristretto di persone. Infatti, solo chi aveva a disposizione ingenti somme di denaro poteva acquistare immobili da mettere eventualmente a reddito.

Oggi tutto questo è cambiato e grazie allo sviluppo del crowdfunding immobiliare anche i piccoli risparmiatori possono investire in immobili a partire da 250 euro.

L’obiettivo di Recrowd è proprio questo: rivoluzionare il mondo degli investimenti immobiliari con una soluzione veloce e sicura per offrire ai risparmiatori una modalità alternativa di investire i propri risparmi.

L’azienda è stata fondata nel 2018 a Milano da Gianluca De Simone, Massimo Traversi e Simone Putignano come startup innovativa. Un anno più tardi hanno ottenuto un riconoscimento da SpeedMiup, l’incubatore dell’Università Bocconi, come una tra le prime 8 start up innovative di Milano.

Durante il lancio dell’azienda, è stata inoltre avviata una campagna di Equity Crowdfunding sul portale OpStart (autorizzato Consob) dove sono riusciti a raccogliere in pochissimo tempo oltre 400.000 euro con un overfunding dell’ 837%.

recrowd equity crowdfunding
La campagna di crowdfunding di Recrowd

Recrowd è autorizzata a svolgere l’attività di crowdlending in Italia come agente di istituto di pagamento Lemonway, quest’ultimo autorizzato da Banca di Francia e sottoposto alla supervisione del regolamento francese ACPR.

L’azienda ad oggi ha raccolto 5 milioni di euro finanziando circa trenta progetti ad un tasso di rendimento medio lordo annuo del 10%.

Il team è composto da 8 membri, e ricopre tutte le principali funzioni e competenze necessarie per poter erogare un buon servizio al cliente.

recrowd team

Il modello di business è piuttosto chiaro: l’azienda percepisce una commissione dai proponenti che necessitano delle risorse finanziarie per poter avviare il progetto immobiliare.

Non sono invece previste commissioni dal lato degli investitori che possono quindi utilizzare la piattaforma a titolo completamente gratuito.

Come funziona Recrowd?

Il crowdfunding immobiliare ti permette di partecipare al finanziamento di un progetto immobiliare in ambito residenziale o commerciale, in cambio di una remunerazione del capitale investito.

Il progetto tipicamente è relativo all’acquisto di un immobile, per essere in seguito messo a reddito, piuttosto che alla ristrutturazione di una proprietà immobiliare che sarà anch’essa messa a reddito o venduta maturando una plusvalenza.

Recrowd si occupa dello screening, della valutazione e della gestione dei flussi di cassa connessi agli investimenti.

L’obiettivo è quello di proporre campagne con orizzonti temporali e tipologie diverse in grado di permettere all’investitore una buona diversificazione. Il rimborso del capitale generalmente avviene a scadenza e può variare da un minimo di 3 mesi ad un massimo di 60 mesi.

Non è ancora presente un mercato secondario dove poter liquidare prima della scadenza le proprie quote quindi la durata dell’investimento a volte potrebbe arrivare fino a 5 anni.

La piattaforma permette agli utenti registrati di visionare, valutare e investire in operazioni immobiliari (principalmente del nord Italia) in modo rapido e trasparente con l’aspettativa di ritorni anche a doppia cifra sull’investimento effettuato.

Ogni progetto presente sul sistema è corredato di tutta la documentazione tecnica e finanziaria al fine di avere tutte le informazioni utili per poter condurre la propria due-diligence.

Quanto costa utilizzare Recrowd?

Se hai intenzione di investire in Recrowd, non sono previste commissioni per l’utilizzo della piattaforma. L’unica voce di spesa è quella relativa alla ricarica del conto tramite carta di credito dove la piattaforma applica una commissione fissa di 50 centesimi a operazione maggiorata dell’1% del capitale depositato.

Se però effettui un bonifico bancario, non spenderai nulla ma generalmente l’accredito viene completato nelle 24/48 ore successive.

Quali sono i progetti immobiliari offerti?

Recrowd propone in piattaforma 5 differenti tipologie di prodotto che si differenziano per durata dell’investimento, rendimento, rimborso del capitale e investimento minimo. In linea di massima le caratteristiche dei diversi progetti sono le seguenti:

CaratteristicaRelaxComfortAlternativeSportExclusive
Durata investimento12-24
mesi
48-60 mesi6-12
mesi
48-60
mesi
12-24
mesi
Rendimento lordo annuo7-9%4-6%7-9%4-6%>10%
Rimborso del capitaleA scadenza3-6-12 mesi3-6-12 mesi12 mesi – A scadenza12 mesi
Investimento minimo250 €500 €500 €1.000 €5.000 €
TipologiaTrading immobiliareRentProdotti derivatiProgetti internazionaliCrediti immobiliari off-market

Una volta registrato alla piattaforma potrai visionare l’elenco dei progetti disponibili. Le informazioni di base che troverai nel marketplace sono le seguenti:

  • Rendimento totale: è il tasso di interesse che si ottiene alla scadenza.
  • Durata dell’investimento: sono i mesi in cui il capitale rimane investito in piattaforma.
  • Investimento minimo: la quota minima che puoi investire nel progetto
  • La percentuale di finanziamento: è la barra di progressione che ti indica il totale raccolto fino ad ora.
recrowd progetti

Qual’è il rendimento atteso e il rischio?

Il rendimento lordo annuo è all’incirca del 10% che se confrontato ai tassi di rendimento dei prodotti tradizionali è un interesse di tutto rispetto. Tieni presente però che investire nel crowdfunding immobiliare ti espone a due principali rischi:

  • il rischio di credito
  • il rischio di default della piattaforma

Per quanto concerne il rischio di credito si fa riferimento alla potenziale perdita del capitale a seguito del fallimento dell’azienda che riceve il denaro per l’opera da realizzare. Per minimizzare tale rischio, Recrowd si occupa dell’eventuale recupero del credito.

Il rischio di default della piattaforma invece è legato al fatto che l’azienda potrebbe fallire e il capitale investito potrebbe non essere più liquidato.

Nel caso di Recrowd, tutti i pagamenti vengono processati e garantiti da Lemon Way, un istituto di pagamento sotto il controllo e la vigilanza della Banca di Francia. Pertanto, il denaro degli investitori non è accessibile alla piattaforma.

Come investire su Recrowd?

Per poter investire su Recrowd è necessario essere registrati alla piattaforma. Ecco la procedura:

Step1: Iscriviti al portale

L’iscrizione e la creazione del proprio profilo è completamente gratuita. In questo modo avrai la possibilità di trovare tutti i progetti e le informazioni di dettagli di ogni opportunità di investimento.

recrowd login

Step 2: Completa il tuo profilo
Dopo aver creato il proprio profilo, dovrai caricare i documenti richiesti e compilare la modulistica ai fini dell’antiriciclaggio. Inoltre dovrai caricare il tuo conto di deposito attraverso un bonifico bancario o con carta di credito.

Step 3: Scegli l’investimento che preferisci
Sulla pagina dedicata ai progetti troverai tutte le opportunità in corso e quelle chiuse. Potrai scegliere il progetto in base a quanto vuoi guadagnare e la durata. Per ogni progetto hai a disposizione tutta la documentazione necessaria per poterlo valutare e potrai anche negoziare direttamente le condizioni dell’investimento.

Step 4: Segui il tuo investimento
Dalla tua area personale puoi seguire lo sviluppo dei progetti su cui hai investito. Al termine del progetto, riceverai il tuo rendimento oltre alla restituzione del capitale investito.

La tassazione su Recrowd

Recrowd funge da sostituto d’imposta attraverso le imprese che utilizzano la piattaforma e che necessitano di essere finanziate. Ciò significa che il rendimento ottenuto sarà tassato alla fonte, con una ritenuta del 26%, come da normativa italiana vigente.

In questo modo, non dovrai dichiarare i proventi in quanto la piattaforma adempie al posto tuo al versamento dell’imposta. Gli interessi infatti vengono erogati al netto sul tuo conto al termine dell’investimento.

Se vuoi capire meglio, leggi questo articolo di approfondimento sulla tassazione del P2P Lending.

Le opinioni su Recrowd

Trustpilot è diventato un punto di riferimento per capire se un servizio può essere considerato affidabile o meno. Ho provato a cercare le opinioni su Recrowd e come puoi notare il 97% degli utente lo ritiene un ottimo servizio. Certo il numero di recensioni è piuttosto limitato ma di solito chi non è soddisfatto di un servizio lo fa sapere.

recrowd trustpilot

La mia opinione su Recrowd

Recrowd è una giovane piattaforma italiana di investimenti immobiliari che offre opportunità di investimento con un rendimento lordo intorno al 10%.

I volumi raccolti e il numero di campagne chiuse non è ancora elevato rispetto ad altre piattaforme ma al momento chi l’ha già utilizzata non ha riscontrato alcun problema.

La piattaforma è semplice e particolarmente intuitiva anche per chi non è esperto del settore.

Le recensioni sono molto buone, nessuno al momento si è lamentato del servizio e ritengo che in futuro anche Recrowd abbia ampi margini di crescita.

Io personalmente investo in P2P Consumer Lending ma di recente mi sto affacciando anche al real estate crowdfunding in quanto esistono tante piattaforme che mi permettono di costruire un buon portafoglio diversificato.

Ti ricordo infatti che la strategia migliore per minimizzare i rischi di perdita del proprio capitale è quella di investire poco su tante piattaforme.


Domande Frequenti (FAQ)

Recrowd è autorizzata da Banca d’Italia?

No, recrowd opera in italia attraverso una licenza rilasciata da Lemonway, l’istituto di pagamento francese in cui transitano tutti i capitali della piattaforma.

Dov’è la sede di Recrowd?

La sede legale di Recrowd è in Via Scarlatti 26 a Milano.

Qual è il capitale minimo da investire su Recrowd?

E’ possibile investire in Recrowd a partire da appena 250 euro.

Quanto costa investire in Recrowd?

Investire in Recrowd è completamente gratuito.

Recrowd è sostituto d’imposta?

La piattaforma dichiara di essere sostituto d’imposta. Gli interessi che maturano sul conto vengono accreditati al netto della ritenuta pari al 26%.

Informazioni su Daniele Forza 118 Articoli
Sono Daniele, fondatore di questo blog. Dal 2015 investo attivamente nelle piattaforme di P2P Lending e sono qui per raccontarvi la mia esperienza.

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