“Re” sta per reconversion (riconversione) e “Lender” per prestatore. Così si definisce Re-Lender, una nuova piattaforma di crowdfunding attiva in Italia che coniuga due diverse anime: il civic e il lending crowdfunding.
Re Lender SPA è una piattaforma con sede a Milano fondata nel 2019 da Francesco Marella, un imprenditore del gruppo immobiliare Marella che in soli 6 mesi è riuscito a raccogliere oltre 2 milioni di euro grazie al supporto di più di 12.000 investitori.
La piattaforma è di fatto una vetrina che offre, attraverso il modello di tipo lending, progetti di riconversione urbana, industriale e immobiliare.
In questa recensione scopriremo insieme come funziona la piattaforma, quali sono i vantaggi per gli investitori, come iscriversi e come iniziare a guadagnare su Re-Lender.
Re-Lender come funziona?
Re-Lender mette in contatto diretto aziende e prestatori con l’obiettivo di raccogliere capitali per finanziare progetti di riconversione immobiliare.
La tipologia di investimento è quella del lending crowdfunding, in cui il prestatore, a fronte del proprio investimento, riceve un tasso di interesse mensile per tutta la durata dell’operazione con restituzione del capitale alla scadenza.
È sostanzialmente una modalità di investimento molto simile ad un prestito obbligazionario.
Le tipologie di progetti
Re Lender offre tre differenti tipologie di progetti:
- Re-convert: progetti legati alla riconversione industriale
- Re-Build: progetti legati alla riconversione immobiliare e urbana
- Re-Green: progetti legati alla riconversione ecologica e energie rinnovabili
Tutti i progetti hanno collegata una garanzia reale, personale o commerciale. Le durate dei progetti vanno da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 36 mesi e l’accredito degli interessi e del capitale avviene sempre mensilmente.
Quanto posso guadagnare con Re-Lender?
Credo che il modo più semplice per farti comprendere come funziona Re-Lender e quanto puoi effettivamente guadagnare sia attraverso un esempio pratico.
Ipotizziamo che tu ti sia registrato nella piattaforma e abbia deciso di investire 1.000€ su un progetto che tu reputi molto interessante che ha le seguenti caratteristiche:
- Importo: 100.000 euro
- Data di inizio finanziamento: 01/01/2020
- Durata del finanziamento: 12 mesi
- Rendimento annuo: 9%
Questa tabella riassume il tuo piano di ammortamento mensile con gli importi che ti verranno accreditati mensilmente sul tuo conto.
| Data | Importo Lordo | Importo Netto |
| 01/01/2020 | -1,000.00 € | |
| 01/02/2020 | 7.50 € | 5.55 € |
| 01/03/2020 | 7.50 € | 5.55 € |
| 01/04/2020 | 7.50 € | 5.55 € |
| 01/05/2020 | 7.50 € | 5.55 € |
| 01/06/2020 | 7.50 € | 5.55 € |
| 01/07/2020 | 7.50 € | 5.55 € |
| 01/08/2020 | 7.50 € | 5.55 € |
| 01/09/2020 | 7.50 € | 5.55 € |
| 01/10/2020 | 7.50 € | 5.55 € |
| 01/11/2020 | 7.50 € | 5.55 € |
| 01/12/2020 | 7.50 € | 5.55 € |
| 01/01/2021 | 1,007.50 € | 1,005.55 € |
| Totale guadagno | 90.00 € | 66.60 € |
Alla fine dell’anno il tuo guadagno complessivo è stato di 90 euro ai quali dovrai pagare il 26% di imposte. La piattaforma si occuperà di tutti gli adempimenti fiscali e ti accrediterà la somma netta di 66.60 euro.
Le Funzionalità della piattaforma
La piattaforma è semplice ma offre tutte le principali funzionalità che ti servono per gestire i tuoi investimenti come ad esempio la possibilità di visualizzare tutte le opportunità attive sul tuo portafoglio o tutto lo storico della cronologia delle tue offerte.
E’ inoltre presente da poco una nuova funzionalità: la bacheca lenders ovvero il mercato secondario. All’interno di questa sezione è infatti possibile comprare o cedere quote ad altri investitori senza alcuna commissione.
Re-Lender rischi
Gli investimenti sul crowdfunding non sono esenti da rischi ed essendo uno strumento particolarmente nuovo, a volte essi sono sottovalutati. Il rischio più grande che possiamo correre è quello legato al fatto che, una volta finanziato un progetto, possa fallire l’impresa che ha raccolto il capitale e quindi non essere più in grado di ripagare il debito.
In questo caso, Re-Lender attiverà una procedura di recupero crediti, ma non potrà garantire la restituzione totale o parziale del capitale all’investitore.
Tutti i tuoi fondi depositati sulla piattaforma sono segregati all’interno di un conto bancario della Caja Rural de Soria. Questo significa che Re-Lender non potrà mai disporre delle tue somme al suo interno.
Come iscriversi a Re-Lender?
La procedura di iscrizione al portale è semplice e immediata. Ecco i principali step che dovrai percorrere:
- Inserire i tuoi dati anagrafici nell’apposito form
- Caricare il tuo documento di riconoscimento
- Attendere 24-48 ore per la validazione del tuo documento ai fini antiriciclaggio
- Trasferire i tuoi fondi da un conto corrente bancario al conto attivo presso la piattaforma
- Scegliere i progetti da finanziare e decidere l’importo da investire su ognuno di esso
- Attendere l’accredito degli interessi e del capitale in base al piano di ammortamento
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